El Casco Viejo concentra un tercio de los 738 alojamientos turísticos anunciados en Airbnb
pamplonaactual 23 de octubre de 2017
Son datos de un taller práctico organizado por el consistorio de Pamplona a principios de este mes de octubre
En Pamplona-Iruña hay 738 alojamientos anunciados en Airbnb, de los cuales un 43% son viviendas completas, un 51% privadas y un 6% compartidas. El 33% de los alojamientos de los alojamientos de Airbnb en Pamplona Iruña están en el casco Viejo con 245 anuncios y supone un 42% de las plazas, 1.168 de toda la ciudad.
Entre el Casco Viejo y el Ensanche se localizan el 50% de la oferta total de alojamientos (369) y el 58% de las plazas (1.601). Los sigue Milagrosa con un 9% (68 alojamientos). El porcentaje de cada uno del resto de los barrios oscila entre un 2% y un 6%.
Estos datos son algunos de los resultados de un taller Efecto Airbnb Pamplona-Iruña organizado por el Ayuntamiento de Pamplona los días 4, 5 y 6 de octubre de 2017. El taller permitió analizar y visualizar los datos liberados para la ocasión para ayudar a entender el efecto de la presencia de alojamientos turísticos en Pamplona-Iruña.
El taller estuvo coordinado por Montera34, usando una metodología que permite aprender a obtener, preparar y visualizar datos al mismo tiempo que se produce un análisis colectivo riguroso sobre un caso real y local. Han participado en la producción de este informe Ana Isabel Cordobés, Alberto Labarga, Iván Pastor, Víctor Ruiz Gómez y Xabi Urroz Zabalza. Han coordinado Alfonso Sánchez Uzábal y Pablo Rey Mazón de Montera34.
Nota sobre estacionalidad y balcones para ver encierros
En cualquier caso el informe analiza el total de alojamientos sin diferenciar si se ofertan durante todo el año, y recuerdan que algunos de los alojamientos ofertados en Airbnb son balcones para ver los encierros y no “habitaciones compartidas” como están clasificados en la terminología de Airbnb, por lo que aseguran que en futuros informes tendremos en cuenta este problema para cuantificar cuantificarlo y evitar contar como alquiler turístico una oferta que no incluye pernoctación.
Casco Viejo, barrio con más densidad de alojamientos con 3,7 alojamientos por cada 100 viviendas
A la hora de estudiar el nivel de congestión de un barrio, los autores han calculado cuántos alojamientos Airbnb hay por cada 100 viviendas. Así, el Casco Viejo es el que más densidad de alojamientos Airbnb tiene (3,7 alojamientos por cada 100 viviendas) seguido de lejos por Ensanche (1,2) y Milagrosa (0,8), que encabezan el grupo del resto de barrios con valores en torno al 0,5.
Después del Casco Viejo estaría el Ensanche con 1,2 alojamientos por cada 100 viviendas, seguido por el barrio de La Milagrosa con 0,8 alojamientos. La densidad de alojamientos respecto a las viviendas en el resto de los barrios se encuentra entre un 0,4 y un 0,6.
En el municipio de Pamplona hay un total de 4.084 plazas dentro de la oferta de albergues, apartamentos, hostales, hoteles y pensiones. En Airbnb se ofertan 2.770 plazas de las cuales 1.656 se alquilan como apartamentos completos, 840 como habitaciones privadas y 47 como habitaciones compartidas.
Si no consideramos otras plataformas además de Airbnb (como Homeway, …) la oferta de alojamientos turístico en Pamplona – Iruña se distribuye en un 60% en hoteles, apartamentos, hostales, albergues y pensiones y un 40% en Airbnb.
Un anfitrión, con 157 plazas en Pamplona en Airbnb
Además otro aspecto es quien oferta dichas plazas, y es que se puede comprobar que 10 anfitriones ofertan 15 de los 738 alojamientos, el 15,6% de la oferta de la ciudad. Estos alojamientos suponen 579 plazas de las 2.770 disponibles, el 20,9% del total de plazas. El anfitrión que más plazas tiene es Will (157) seguido de Luna y Francisco, ambos con 72 plazas. Francisco, que está en el puesto 11 de número de alojamientos, tiene 5 ofertados, pasa al puesto 2 por número de plazas.
Todos ellos se anuncian con nombre de pila (Will, Luna, Francisco…) salvo Downtown Pamplona S.L. que lo hace con nombre de empresa. Esto contrasta con el caso de Donosti, donde se invertía la proporción: un nombre común frente a 9 nombres de empresas. Esta diferencia no quiere decir que quien esté detrás de esos perfiles de usuario no sea empresa, pero sí al menos que el modo en que se ofertan los hace parecer usuarios particulares.
¿Habitaciones o balcones?
Es interesante analizar qué tipo de alojamientos ofertan estos top 10 anfitriones: 321 plazas corresponden a viviendas completas y 302 a habitaciones, según lo clasifica Airbnb, ya sean completas o compartidas. Cada anfitrión parece especializarse en un tipo de oferta. Los anfitriones Will, Francisco, Matt y Cecilia ofertan una mayoría de plazas en habitaciones compartidas, frente a Luna, Steven, Steph, Downtown Pamplona S.L., Daniel y Patricia que ofrecen más vivivendas completas ¿cómo explicar esto?
Si miramos al tipo de alojamientos que anuncian se halla la razón: Will, Francisco y Cecila alquilan principamente balcones para ver los San Fermines. Airbnb no permite clasificarlos como tal, de ahí que la “Habitación compartida, 16 plazas, 1 dormitorio, 16 camas” de la base de datos realmente significa que alquilan unos cuantos balcones la mañana del encierre, sin posibilidad de quedarse a dormir.
Los 10 antifriones con más plazas en Pamplona
Anfitrión Alojamientos Plazas Desde cuándo
Total Top 10 579
Total Pamplona 2.770
1 Will 21 157 05/2016
2 Luna 16 72 09/2014
3 Francisco 5 72 06/2013
4 Steven 12 65 08/2009
5 Steph 6 49 07/2014
6 Matt 11 41 06/2016
7 Downtown Pamplona SL 5 35 08/2013
8 Daniel 4 32 03/2015
9 Patricia 2 32 06/2014
10 Cecilia 3 24 06/2017
Los 10 antifriones con más alojamientos
Anfitrión Alojamientos Plazas Desde cuándo
Total Top 10 115
Total Pamplona 738
1 Will 21 157 05/2016
2 Patricia 20 22 02/2017
3 Luna 16 72 09/2014
4 Steven 12 65 08/2009
5 Matt 11 41 06/2016
6 Monica 10 22 07/2014
7 Steph 6 49 07/2014
8 Francisco 5 72 06/2013
9 Downtown Pamplona SL 5 35 08/2013
10 Daniel 4 32 03/2015
En Pamplona, el 73,2% de anfitriones tiene sólo un alojamiento
Un 11% de los anfitriones tienen el 1.136 plazas de alojamiento (41%), lo que este gráfico nos indica es que la gran mayoría de los anfitriones (338, el 73,2% del total de antitriones) tiene solo un anuncio en Airbnb.
Es importante tener en cuenta, a la hora de analizar los datos de Airbnb, la diferencia entre propietarios cuya propiedad se alquila durante un corto periodo de tiempo, de aquellos que la alquilan durante todo el año y de aquellos con varias propiedades a su cargo. En los dos últimos casos, nos encontramos ante una actividad profesional y/o empresarial cuyo desarrollo debería estar sujeto a unas normas impositivas diferentes a aquellas relacionadas con la economía colaborativa. Necesitaremos obtener más datos de Airbnb para poder distinguir los tipos de usuarios y sobre todo para poder estudiar la estacionalidad que según los autores existe en el caso de Pamplona-Iruña, marcada fuertemente por los San Fermines.
¿Y si lo comparamos con Donostia?
Como mejor podemos interpretar esta distribución de alojamientos es comparándola con otra ciudad. Sin embargo, los datos de alojamientos y de plazas entre los anfitriones son bastante similares en Pamplona y Donostia. Sin embargo, parece que la diferencia fundamental se encuentra en el 1% de anfitriones con más plazas. En el caso de Pamplona este 1% de superanfitriones gestiona el 14% de todas las plazas de Airbnb disponibles en la ciudad frente al 1% donostiarra que gestiona el doble, un poco más del 30%.
